Informationen zum Bauverfahren

Arten von Bauvorhaben

Das Vorarlberger Baugesetz (BauG) unterscheidet drei Arten von Bauvorhaben:

  • bewilligungspflichtige Bauvorhaben (§18 BauG)
  • anzeigepflichtige Bauvorhaben (§19 BauG)
  • freie Bauvorhaben (§20 BauG)


Bauvorhaben wie die Errichtung und wesentliche Änderung von Gebäuden, Nutzungsänderungen von Gebäuden, Werbeanlagen u.ä. und Vorhaben, die einer Abstandsnachsicht bedürfen, sind im Sinne des § 18 BauG bewilligungspflichtig. Die Baubewilligung bescheinigt die gesetzeskonforme Planung  eines Bauvorhabens und ermächtigt mit ihrer Rechtskraft zu dessen Ausführung.

Bauvorhaben wie die Errichtung von kleineren Nebengebäuden (z.B. Geräteschuppen), Bauwerken, die keine Gebäude sind (z.B. Carports, Schwimmbecken, Stützmauern), straßenseitigen Einfriedungen oder Abbrüche von Gebäuden) sind im Sinne des § 19 BauG anzeigepflichtig. Ein wesentlicher Unterschied zu bewilligungspflichtigen Verfahren liegt darin, dass die Nachbarn im Anzeigeverfahren nicht Partei sind. Der Freigabebescheid bescheinigt die gesetzeskonforme Planung  eines Bauvorhabens und ermächtigt mit seiner Rechtskraft zu dessen Ausführung. Auch darf mit dem Bau begonnen werden, wenn die Baubehörde innerhalb von 6 Wochen nach erfolgter Bauanzeige keine Entscheidung getroffen hat.

Gewisse Bauvorhaben, wie z.B. die Errichtung von nicht an öffentlichen Straßen gelegenen Einfriedungen bis max 1,80 m Höhe oder bloße Sanierungsmaßnahmen, sind im Sinne des § 20 BauG frei.

Im Zweifelsfall entscheidet die Behörde, ob Bewilligungs- oder Anzeigepflicht gegeben ist. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und empfehlen Ihnen, zur generellen Abklärung bei uns zu unseren Amtszeiten oder nach telefonischer Vereinbarung vorbeizuschauen.

Links zu erläuternden Kommentaren und baurechtlichen Gesetzestexten finden sie im Bereich Links und Download.


Die notwendigen Schritte zur Baubewilligung oder zum Freigabebescheid

1. Einreichung

des Bauantrags/der Bauanzeige samt der Planunterlagen laut Baueingabeverordnung. Wir empfehlen eine vorangehende Abklärung mit uns. Wir bitten um die digitale Zurverfügungstellung der Planunterlagen zusätzlich zur obligatorischen Papierform.

2. Begutachtung

der Einreichunterlagen durch die Baurechtsverwaltung Bregenzerwald

3. Kundmachung

der Bauverhandlung oder schriftliches Parteiengehör im Falle eines positiven Begutachtungsergebnisses

4. Akteneinsicht,

etwaige Stellungnahmen der Nachbarn und sonstiger Parteien

5. Mündliche Bauverhandlung,

falls erforderlich

6. Baubewilligung

bzw. Freigabebescheid, falls die Bewilligungsfähigkeit gegeben ist

7. Schriftliche Meldung der Fertigstellung

des Bauvorhabens. Anschließend erfolgt allenfalls eine Schlußprüfung vor Ort.


Checkliste zur Einreichung eines Bauantrags/einer Bauanzeige

1. Schriftlicher Bauantrag

bzw. schriftliche Bauanzeige mit Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse der bauwerbenden Person, Angabe von Art, Lage, Umfang und beabsichtigter Verwendung des Bauvorhabens.

2. Energieausweis,

sofern es sich um "konditionierte" (beheizt, gekühlt etc.) Gebäude handelt.

3. Unterschriften

der bauwerbenden Person und aller Grundeigentümer.

4. Zustimmung der betroffenen Nachbarn

zur Erteilung einer Abstandsnachsicht, falls erforderlich.

5. Nachweis

der rechtlich gesicherten Anbindung an eine öffentliche Verkehrsfläche, etwa mittels eines Dienstbarkeitsvertrags. Befindet sich die Zufahrt an einer Landesstraße ist eine Gebrauchserlaubnis beizulegen.

6. Verzeichnis der Nachbarn

unter Angabe der Anschriften und Grundstücksnummern der Nachbargrundstücke.

7. Maßstäbliche Plan- und Beschreibungsunterlagen

in dreifacher Ausfertigung vom Bauwerber und Planer unterschrieben:

  • Baubeschreibung - Ausführungsart der Bauteile mit den dazugehörenden Berechnungen, Abwasserbeseitigung, Strom- und Wasserversorgung, Beheizung u.ä.
  • Übersichtsplan im Maßstab M 1:1000.
  • Schnitte, Ansichten und Geschossgrundrisse M 1:100.
  • Abstandsflächenplan 1:200.
  • Lageplan M 1:500 mit Darstellung des Bauvorhabens samt Zufahrten, Abstellplätzen, Abwasseranlagen u.ä.

Formulare - Information

 

Formulare für Bauwerber werden derzeit noch nicht auf dieser Webseite angeboten. Dies ist noch in Bearbeitung. Bitte vorläufig die Angebote der Gemeinden bzw. anderer Baurechtsverwaltungen in Vorarlberg zu nutzen.